即時買取とは?即時買取がよいケースと注意点を紹介。

マンションを売却する際に、買取と仲介と悩まれた方も多いのではないでしょうか。マンションを売却する際に、買取を選ぶと買取保証と即時買取の2パターンが選べます。多くの人がマンションを売却する際に、即時買取と聞くと何か怪しいのではないかと感じてしまうようです。今回はマンションを売却時の即時買取について紹介していきます。

買取には2つのパターンが存在する

最近では、仲介会社でも即時買取や買取保証など、買取のサービスを謳っている会社も多くなってきました。

特に買取と言った時に、「即時買取」と「買取保証」とは何が違うのかを説明していきます。


即時買取とは

不動産買取には2つの方法があり、その1つが『即時買取』です。
買取価格の交渉が終了次第、不動産会社に即座に買い取ってもらう事を、即時買取と言います。

不動産の売却代金をすぐに受け取れるため、なんとしても早く売却したい時におすすめの方法になります。一方、相場価格よりも低い値段で売却する事になるため、その点に気をつけなければなりません。

今回の記事では、即時買取について詳しく紹介していきますので、後述する内容を参照ください。


買取保証

即時買取と仲介をマッチングさせたようなサービスが、買取保証です。買取保証では、期間限定で不動産会社の仲介による物件の販売活動をして、期間中に契約まで進めなかった場合に、不動産会社に買い取ってもらうという流れになります。

仲介では、いつになったら物件が売れるのかわからない短所がありますが、買取保証を利用する事で、期間中であれば相場価格に近い値段で売却出来る可能性があります。

では、具体的に今回は即時買取について見ていきましょう。


即時買取がお勧めのケース

なぜマンション売却時に即時買取を選ぶのか?について紹介します。

不動産業界では、仲介を請け負うだけではなく、不動産会社自らが買主となって即時で不動産を買い取るサービスが見られるようになりました

買主が現れてくれるまで、じっと待つことができずに、すぐにマンションを処分して現金が必要という売主にはどのような事情が絡んでいるのでしょうか?また、そのサービスをお願いする注意点について考えたいと思います。

即時買取ケース①:会社が倒産して転職によるマンションの売却

ある売主は、会社が倒産し転職したことで、大幅な給与ダウンになってしまいました。

すでに購入していたマンションのローン支払いが残っており、はじめに予定していた月々の返済額はとても払いきれなくなったので、やむなくマンションを売却することになりました。

次の住まいに移るための時間を短縮させるため、すぐに買い取ってもらえることを条件として、即時買取サービスを活用することで、マンションをスムーズに売却できたようです。

即時買取ケース②:離婚により重荷になるマンションの売却

また、離婚をきっかけに利用した事例もあります。結婚をきっかけにマンションを購入するケースは多いと思われますが、多くのご夫婦が希望する間取りは3LDKや4LDK。将来家族が増えても暮らせる広い間取りだと思います。

しかし、離婚してしまえば、当然一人暮らしをするにはこれらの間取りは広すぎます。マンションを所有していることで、それぞれが新たな人生を歩むために重荷になってしまうための、即時での買い取りを求めたのでした。


即時買取と任意売却との違い

このように会社の倒産や離婚など人生の予期せぬ事態に遭遇し、持っているマンションをすぐに処分・売却したいという人は増えております。

すぐに現金化でき、身軽になりたいと考えている人にとって即金買取は便利なサービスといえます。

なお、混合しやすいサービスとして任意売却(任売)というものがあります。
これは競売により担保物件を売却して債権の回収を図るには時間や手間がかかるので、不動産会社が仲介して、債権者と債務者の間に入り、より高く早く担保物件を売却しようとすることであって、必ずしもそこで仲介する不動産会社が買い取るわけではありません。

即時買取の注意点

このように、即時での買い取りサービスが広がる背景として、生活者のスタイルやニーズの多様化が一因として考えられます。

マンションを売却したい売主にしてみれば、様々な理由で自分のライフプランに適さなくなったマンションを持っていることで、生活に負担をかけたくはないのです。

そして不動産会社が間に入るわけではなく買い取るため、仲介手数料はかからないという利点があります。だから一刻も早くマンションを処分・売却したいと思うときに、即時買取のサービスを利用すると考えられます。

即時買取の注意点①:売主にとって不利益になることもある

本来は長い期間をかけ、腰を据えてでも買い手を探したほうが、高く売却できる可能性が高いです。即時買取は、売主にとってはどうしても通常より安く買い叩かれてしまうので、早く買い取って欲しい事情がなければ、無理に買取を依頼する必要はありません。

即時買取の注意点②:不動産会社のメリットを理解する

即時買取は売主だけでなく、不動産会社にもメリットが大きいもの事実。マンションの売却を依頼されたけれど、買主が現れずに売却できるのをひたすら待つことも少なくありません。

その場合、売却できなければ不良在庫になってしまい、マンションの価値が下がってしまうというリスクがあります。

そこで、適正な値段をつけて転売できる可能性がある物件なら、マンション所有者から即時で安く仕入れることで、より多くの利益を生み出すことが可能があります。

即時買取の注意点③:適正な価格を把握して、慎重にお願いする

近年は地価が上昇傾向にあり、不動産会社が売却する土地を仕入れることが大変なので「今すぐに処分したい資産はありませんか」と“高価買い取り”をうたい文句に盛んに営業を行う営業担当者が増えてきたと言われています。

しかし、売主側から見れば、その買い取り金額が適正かどうかを検証する時間的余裕がなく、後になってずいぶん安い値段で売ってしまったと後悔することもあります。

不動産は一生のうちで何度も売ったり買ったりするものではなく、その判断一つで人生を大きく左右してしまうほどの大事な資産といえます。したがって、どのようなサービスなのかを十分に見極めてから慎重に利用されることをおすすめします。

マンションの売却における仲介と買取については下記の記事で詳しく紹介していますので、参照ください。


信頼できる不動産会社に依頼することが重要

これまで説明してきたように、買取を選ぶということは、マンションを早く処分したい・売却したい売主にとっては、「早く現金化できる」、「仲介手数料がかからない」というメリットがありますが、一方で「足元を見られ、安く買いたたかれる」というデメリットがあります。

不動産会社は近年、マンションなどの不動産の仕入れ価格が高騰してますので、一般の消費者から沢山のマンションなどの物件を安く買い取りたいと考えています。そんな時には高値で即金買取をうたって、実際は安く買いたたくなどの傾向もみられます。

そのため、何より、「買取をお願いする不動産会社が信頼できるかどうかを見極める」ことが重要です。

そんな時にも利用したいのが不動産売却一括査定サイトです。不動産売却一括査定サイトを利用する際には、マンションを売却する理由を記載する欄があります。



マンションを売却する理由を「離婚」や「金銭的に余裕がない」といった項目を選ぶと買取保証や即金買取をうたった不動産会社に複数まとめて査定の見積もりが無料でできますので、ぜひ活用してみて下さい。

マンション売却時の即時買取まとめ

マンション売却時の即金買取
マンション売却時の即時買取のまとめ

  1. 会社が倒産した、離婚をした際に、マンションなどの不動産の住宅ローンが返せないなど、マンションを急いで現金化したい際には、「即時買取」がお勧めである。
  2. 買取のサービスの中には、「任意売却」といった内容のサービスもあるため、「競売」との違いを明確に押さえておく。
  3. 即時買取のメリットとしては、「すぐに現金化」できること、と「仲介手数料がかからない」こと。
  4. 即時買取のデメリットとしては、「安く買いたたかれる」可能性があること。
  5. 信頼できる不動産会社に依頼できるように一括査定サイトを使う。
マンションを売却する際に、買取と仲介と悩まれた方も多いのではないでしょうか。

マンションを売却する際に、買取を選ぶと買取保証と即時買取の2パターンが選べます。

多くの人がマンションを売却する際に、即時買取と聞くと何か怪しいのではないかと感じてしまうようですが、「資金の余裕がない」場合は、「すぐに現金化」できるといったメリットや、「仲介手数料がかからない」といったメリットがあります。

一方で安く買いたたかれるデメリットもあるので、即時買取を選ぶ際は、メリットとデメリットをしっかりと把握し、信頼できる不動産会社に依頼することが重要です。

信頼できる不動産会社を見つけるためにもまずは不動産一括査定サイトを利用することをお勧めします。

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