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市況

  • 2020年2月10日
  • 2020年10月8日

マンション売却時の査定方法を完全ガイド

マンションを売却するには、不動産会社による「査定」が不可欠です。しかし、査定額は依頼方法や依頼する不動産会社によって差があるもの。そのため、どんな方法で査定されるのか?査定ではどこを見るのか?といった点を理解しておくことをおすすめします。 本記事では、マンションの査定方法を分かりやすく解説します。マンションの売却を考えている方、マンションの価値を知りたい方はぜひ参考にしてみてくださいね! マンショ […]

  • 2018年11月26日
  • 2020年10月8日

なぜあのマンションは人気があって売れるのか?【トレンド分析】

マンションは便利な立地であるかどうかが価値の決め手です。人気の立地や大きさなどは気になりますよね。ここでは、人気があるマンションのトレンドを詳しく解説していきます。ぜひ参考にしてみてください。 マンションという資産価値を決定付ける最大要因とは 建物の新しさ?グレードの高い設備?防犯性の高いシステム?それとも広さや眺望? どれもが理想的なマンション像を想起させますが、結果から言うと、実はそのどれでも […]

  • 2016年3月29日
  • 2020年10月8日

マイナス金利になるとマンション価格は上昇するか?

マイナス金利の導入と影響 マイナス金利が導入されて4年が過ぎた。 マイナス金利は2014年に欧州中央銀行(ECB)が導入、それによりユーロ安が起こり、EUの貿易黒字がもたらされた。ユーロ圏以外でも、スイス、デンマーク、スウエーデンなどでも導入されている。 このうち、北欧国で起こったとされているのが住宅価格の上昇だ。マイナス金利政策は貸出金利(個人の場合住宅ローンなど)低下になるから、住宅が買いやす […]

  • 2018年8月9日
  • 2020年10月8日

コンパクトマンションは管理費が高い?データを分析

ここでは、マンションリサーチ社が所有する東京23区のコンパクトマンションのデータを使って、管理費修繕費のTOP50を紹介していきます。コンパクトマンションの特徴もわかる内容となっていますので、参考にしてみてください。 コンパクトマンションの管理費修繕費を分析する 以前のコラムでは、低層マンションとタワーマンションの管理費用の比較を行いました。 【東京23区】マンション管理費・修繕費カテゴリー別T […]

  • 2020年7月19日
  • 2020年10月8日

アフターコロナのマンションの市場動向はこうなる!新型コロナや経済ショックがマンション市場に与える影響とは?

新型コロナウイルスという見えない敵と闘う日々が続き、経済活動の休止や自粛から世界経済は大きなマイナスとなっています。日本では4月16日に全都道府県で緊急事態宣言が発令され、約2ヵ月経った6月19日、ようやく県境をまたぐ移動自粛要請が全面解除されました。新しい生活様式とともに経済活動も再開されているが元通りになるまでの道のりは遠いと言われています。そんななか、不動産市場、とくにマンション市場はどうな […]

  • 2018年11月9日
  • 2020年10月8日

【体験談】サラリーマンがマンション経営を成功させるには?

こんにちは。サラリーマン大家良波直哉です。 今回のコラムでは、最も多くのサラリーマン大家さんが悩んでいる「今保有しているマンションを持ち続けるべきか売却すべきか」についてお話ししたいと思います。 まず、これまでの私自身の経験から「持ち続けること」と「売却」は二者択一ではなく同時並行で考えることが最善策であると考えています。これはあくまでもひとつの案ですが、この考え方が多くの悩めるサラリーマン大家さ […]

  • 2014年7月1日
  • 2020年10月8日

東京23区分譲貸マンションの賃料分析 ~駅からの徒歩時間と賃料~

マンションリサーチ社が運営するマンションNAVIでは、すべてのマンションデータで、「所有するマンションを売却するといくらくらいになるのか」とともに、「そのマンションを賃貸として貸すといくらで貸せるのか」という相場観も記載されている。 今回は、そのデータを使いながら東京23区の賃料相場を見てみよう。 駅からの徒歩時間と賃料の関係 「できれば、駅から5分以内に住みたい!」。賃貸住宅に住む人の多くが、駅 […]

  • 2018年11月5日
  • 2020年10月8日

2020年東京五輪は、マンション売却にどんな影響があるのか

いよいよ2020年に開催される東京オリンピック・パラリンピック(東京五輪)。マンション売却を検討している方は、オリンピック前と後のどちらが売り時かを悩んでいる人も増え、会場となる湾岸エリア(江東区や中央区)の注目も更に高まっています。オリンピックが間近に迫った今、マンション売却に対する影響を考えてみましょう。 2018年のマンション売却市況 2018年7月から9月の首都圏における中古マンションの成 […]

  • 2015年11月26日
  • 2020年10月8日

マンションの建築年によって変わる!?修繕積立金について

分譲マンションの修繕積立金は築年数には関係があります。特に、築15年を超えると大規模な修繕が発生し、莫大な金額がかかる例も。この記事でマンションリサーチのデータを使って分析していきます。 修繕積立金と築年数の関係について 修繕積立金は、ご存知のように、分譲マンションの共用部・構造躯体・外壁・外溝など住人が住む専有部以外の部分の修理・維持管理費用に使われる費用だ。 築10~15年くらいまでは細かな修 […]

  • 2020年7月19日
  • 2020年10月8日

2020年アフターコロナのマンション市場動向を予測

新型コロナウイルスという見えない敵と闘う日々が続き、経済活動の休止や自粛から世界経済は大きなマイナスとなっています。日本では4月16日に全都道府県で緊急事態宣言が発令され、約2ヵ月経った6月19日、ようやく県境をまたぐ移動自粛要請が全面解除されました。新しい生活様式とともに経済活動も再開されているが元通りになるまでの道のりは遠いと言われています。そんななか、不動産市場、とくにマンション市場はどうな […]

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