不動産売買のお客様担当者が教えます!～木造・S造・RC造・SRC造とは?～

不動産情報を見ていると、さまざまな構造名を耳にする機会もあるかと思います。例えば、木造はなんとなく理解できても、その他の違いがよくわからない…という方は多いのではないでしょうか?

そこで今回は、代表的な建物の構造である木造・S造・RC造・SRC造について解説したいと思います。

木造について

木造はその名の通り木で作られている建物です。より具体的に言うと、土台や壁、柱などの“構造体”に木材が使用されている建物ですね。日本の住宅のおよそ半分は木造だと言われており、さまざまな構造の物件が普及した今でも、木造住宅に住んでいるという方は多いです。

木造のメリットとしては、他の構造に比べて建築コストが安いこと、そして間取りの自由度が高いことが挙げられます。木造は構造体さえしっかりしていれば、その他の部分は融通が利きやすいため、設計における制約が少ないのです。

ただ木を使用しているというだけあって、耐久性や耐震性、防火性はあまり高くありません。またシロアリを始めとする害虫被害にも遭いやすいです。

S造は構造体に鉄製や鋼鉄の部材を使用する建物です。ちなみに、Sは“Steel（鉄）”を表しており、“鉄骨造”とも呼ばれていますね。

S造には“軽量鉄骨造”、“重量鉄骨造”の2種類がありますが、いずれも後述するRC造より建築コストが安く、木材よりも強い強度を誇ります。耐力壁のない間取りの自由度が高い構造であるため、リフォームやリノベーションにも向いています。

ただ、木造と同様、火災にはそれほど強くありません。鉄骨自体は不燃材料ですが、摂氏550℃程度で急激に強度を失うため、火災が長引くと倒壊する危険性もあります。また、錆びやすいというところも欠点の1つですね。

RC造はコンクリートの芯に鋼鉄製の細い棒を使用し、強度を高めた建物です。一般的には、“鉄筋コンクリート造”と呼ばれることが多いですね。

コンクリートであるため燃えにくく、地震の揺れにも強いのが特徴で、木造やS造よりも耐用年数が長く、耐久性もあります。つまり耐火性、耐震性、耐久性のすべてが優れているということです。遮音・防音効果もあり、生活音が気になるという方にもピッタリの構造ですね。

ただ木造やS造よりも建築コストが高く、比重が重いコンクリートを使用しているため、解体コストも決して安くはありません。また気密性が高い分、湿気が溜まりやすく、カビが発生しやすいというデメリットもあります。

SRC造は、鉄筋コンクリートに鉄骨を内蔵させた構造の建物です。“鉄骨鉄筋コンクリート造”とも呼ばれます。

RC造よりもさらに強度が高いため、7～25階程度の高層建築に用いられることが多いですね。熱や錆に弱いというS造の欠点をコンクリートによってカバーし、なおかつ揺れに対する弱さを鉄筋、鉄骨で補っています。

ただ、SRC造の建築コストは決して安くありません。また2つの構造を組み合わせているため作業工程が多く、工期は長期化する傾向にあります。

さらに他の構造に比べて制約が多く、設計の自由度が低いため、思い通りの希望が通せない可能性もあります。

それぞれの構造を比較し、表にまとめておきました。ぜひ不動産購入の際の参考にしてください。

ここまで、各構造のメリットやデメリットについて解説してきましたが、いかがだったでしょうか?これからマイホームを建てる方、もしくは不動産を購入するという方は、あらゆる面から各構造を比較し、自身にピッタリのものを選びましょう。もちろん、ファミリー世帯の場合は、家族の意見を一致させることも大切です。

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