マンション売買のお客様担当者がお悩みを解決!~マンション査定の細かい知識を身に付けよう~

マンション査定の間違った考えを持っていたり、知識が不足していたりする方は、決して少なくありません。 査定価格の算出方法は会社ごとに異なりますが、1つでも知識を増やしておけば、マンション売却の序盤でつまずく可能性は低いでしょう。 今回は売主の方に向け、実用的なマンション査定について解説したいと思います。

簡易査定と訪問査定の違いは?

マンション査定には、“簡易査定”と“訪問査定”の2種類があります。 簡易査定は、“机上査定”とも呼ばれるもので、周辺取引の相場や基礎データをもとに、不動産会社が査定価格を弾き出す方法です。 名前の通り、机の上で行われる簡易な査定ですね。 一方、訪問査定は、不動産会社が直接物件の所在地に足を運び、基礎データと現況という2つの視点から行われます。 つまり、基礎データから大まかな査定価格を算出するのが簡易査定、基礎データにより細かい物件の情報を盛り込んで価格を弾き出すのが訪問査定だということですね。

他人名義の不動産は査定してもらえるのか?

例えば、自身の親など、他人名義になっているマンションの価格は、果たして査定してもらえるでしょうか? この場合、他人名義のマンションを売却する権利を持つ方、あるいは「代わりに売却してほしい」と名義人から依頼を受けている方のみ、査定してもらうことが可能です。 言い換えれば、名義人と何の関係性もない方などは、査定してもらえないということですね。

集合住宅の査定価格は階数によって変わるのか?

マンションなど、集合住宅の一室を査定してもらう場合、階数もある程度価格に影響します。 基本的には、高層階の方が査定価格は高くなりますね。 ただ、高層階の集合住宅が、必ずしも良い価格を算出してもらえるというわけではありません。 例えば、周辺の高速道路や線路などが高い場所にある場合、高層階でもある程度騒音が聞こえると予想されるため、それほど査定価格は上がらないでしょう。 また、高層マンションが多く建ち並ぶエリアでは、周辺に視界を遮る物件が多くなるため、この場合もあまり良い評価はされない可能性があります。

家族に内緒でマンション査定はできるのか?

家族に内緒でマンション査定をしたいという方は、訪問査定ではなく簡易査定を選ぶべきです。 ただ、直接不動産会社に連絡して行う場合、後々書類などが自宅に届くことで、査定したことに気づかれてしまうかもしれません。 したがって、もっとも安全な方法を選びたいのであれば、一括査定サイトを活用しましょう。 一括査定サイトであれば、直接不動産会社に連絡を取る必要はありませんし、一気に複数社で査定価格を算出してもらえます。 また、査定結果の通知は基本的にメール等であるため、家族に見つかる心配は少ないです。

マンション査定にはどれくらいの時間がかかるのか?

初めてマンション査定をする方の中には、査定結果が出るまでに数日もしくは数週間程度かかると考えている方もいるかもしれませんね。 ただ、実際は1時間程度で完了します。 具体的にいうと、簡易査定では30分~1時間程度の調査で価格を算出することができ、訪問査定では1時間(長くても2時間)程度で価格を弾き出せます。 したがって、査定をしてもらうからといって、丸1日確保しなければいけないというわけではありません。 ただ、査定書の発行に関しては、役所や法務局での調査が必要になるため、数日~1週間程度かかることも考えられます。

まとめ

マンション査定によって算出された価格は、売り出し価格とは異なります。 ただ、どれくらいの価格で売れるのかを把握するには十分なデータですし、思惑通りの価格が算出されれば、売却のモチベーションアップにも繋がります。 ですから、少しでも正しいマンション査定をしてもらうためにも、売主はたくさんの知識を身に付けなければいけないのです。 

また、査定する不動産会社によって売却価格が大きく異なること場合も数多く存在し、1社のみならず複数の不動産会社に査定してもらう方が結果として満足のいく売却を行うことに繋がる可能性が高くなります。
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この機会に、一括査定を利用して少しでも高価売却を実現していただけましたら幸いです。

 

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