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売ろうかなと思ったら

  • 2018年11月13日
  • 2020年10月8日

デザイナーズマンションは高く売れるのか?デザイナーズマンション売買で知っておくべきポイント!

マンションの価格は立地条件や築年数など、様々な要因で決まります。最近ではこの中に、デザイナーズマンションであるかどうかもポイントとして加わりました。ここではどうしてデザイナーズマンションが人気なのか、その理由について解説していきます。 プラスアルファの魅力「デザイナーズマンション」 マンションを売却しようとするとき、「いくらで売れるか」は重要なポイントですね。 マンションの価格は、立地条件、部屋の […]

  • 2018年11月16日
  • 2020年10月8日

マンション売却で売れやすい階数と売れにくい階数を徹底解説!

マンション売却時に売れやすい階数と売れにくい階数について気になっている方も多いのではないでしょうか。マンションは基本的には高層階になるほど、価格が高くなります。しかし、低層階であってもアプローチを変えれば魅力的な部分を打ち出すことが出来ますし、価格はそれほど下げなくても良い場合もあります。マンション売却時に確認すべき階数のポイントについてわかりやすく解説していきます。 高層階ほど高価格になる傾向 […]

  • 2018年11月16日
  • 2020年10月8日

マンションの売却価格はどのように決まるのか?相場の動向から高く売る方法を解説

具体的な価格を3段階で決める マンション売却においては、まず大きく分けて3段階の価格を売り主自身の中で決めておくことが大切です。 最終的に売り主の一存で価格を決められるわけではありませんが、目安として自分の中で大体の価格を持っておくと、あまりブレずに一貫した売却活動ができるでしょう。 希望価格 これは売り主側の希望価格という意味で、そのマンションをどれくらいの価格で売却したいのかという目安になりま […]

  • 2018年11月16日
  • 2020年10月8日

マンションの資産価値は立地で9割決まる!どのような場合に資産価値はあがるのか?

マンションの「資産価値」とは マンションを住むためだけのものではなく、資産として考える場合、その価値とは何でしょうか? マンションの資産価値には大きく2つあると考えられます。1つ目はそのマンションを売る場合いくらで売れるか、とそのマンションを人に貸した場合、いくらで貸せるか、です。 それでは、この資産価値に大きな影響を与えるものは何でしょうか? マンションの「資産価値」の9割は立地 マンションの価 […]

  • 2018年11月16日
  • 2020年10月8日

オール電化マンションは売れないのか?オール電化の中古マンションを売る時の注意点を解説

オール電化キッチンの魅力とは 全てを電力でまかなうオール電化キッチン 火を使わないので安全 夜間電力の利用で電気代が安くなる IHは掃除が簡単 キッチンを清潔に保つことができる といった理由から、一時期は人気の設備となっていました。 しかし、東日本大震災以降、電力のみに頼る生活が見直されるようにもなり、オール電化であることの是非が問われるようになりました。 ここでは、オール電化のメリット、デメリッ […]

  • 2018年11月26日
  • 2020年10月8日

アスベストはマンションの売却価格に影響するのか?築何年のマンションが使用されているか?

売却したい所有マンションにアスベスト(石綿)が使われていたら、価値が下がってしまい、売却価格に営業があります。では、築何年のマンションにはアスベスト(石綿)が使われているのでしょうか。アスベストが売却したいマンションの価値をどれほど下げるのか、また対策方法などを詳しく解説していきます。 マンションに潜む、有害物質 マンションには、アスベスト入りの建材が使用されていることがあります。有害物質として、 […]

  • 2018年11月26日
  • 2020年10月8日

マンションが売れない理由は?近隣の環境や心理的瑕疵条件について解説

資産価値に影響を及ぼす、近隣環境 マンションの売却において資産価値を決定付ける要素は、何も建物の状態だけではありません。住居の近隣環境を見過ごしてはいませんか?そう言われてもいまいちピンとこない方もいらっしゃるでしょうか。 引越し先が〇〇だったら? 想像してみてください。引っ越した先が、墓地の隣だったり、目の前に高速道路や線路が通っていたりしていたらどうですか? 保存状態がよくてグレードの高いマン […]

  • 2018年12月25日
  • 2020年10月8日

空き家のマンションは売却できる?節税方法もわかりやすく解説!

住み替えなどの理由から、これまで住んでいたマンションを売却したいという人も増えています。 空き家と入居中のマンション、果たしてどちらの方が売却に有利なのでしょうか? マンションの売却をする際のクリーニングの有無や残った家具の扱いなどにも触れつつ、解説をしていきます。 マンションは空き家と入居中、おすすめなのは空き家!? これまで住んでいたマンションを手放したいと考えたとき、どんなタイミングで売却を […]

  • 2019年2月25日
  • 2020年10月8日

マンション売却時の「減価償却費」の計算方法は?【確定申告で役立つ】

マンションを売却するには、確定申告によって納税することまで事前に考えておかなければなりません。その際に重要となるのが、減価償却費です。 本記事では、マンション売却時の減価償却費の計算方法を分かりやすく解説します。 「減価償却費」の計算はマンションを売却したときの確定申告で必要 「減価償却」と聞いてもいまいちピンと来ない方も多いと思いますが、マンションとどんな関係があるのでしょうか? 「減価償却」と […]

  • 2019年3月27日
  • 2020年10月8日

マンション売却の仲介手数料のいくら?上限や計算方法、支払うタイミングを解説

マンション売却で売り主が不動産会社に支払わなくてはいけないのが、仲介手数料です。 マンション売却の際に不動産会社と媒介契約を結んだ場合、不動産会社の営業活動や広告活動によって売却が決まることもあるため、成功報酬として支払う必要があるのです。 今回はマンション売却の仲介手数料について、その相場や支払いのタイミングなどについてお話ししていきます。 マンション売却の仲介手数料とは マンション売却に限らず […]

実際にマンションを売ったらいくらになるのか調べてみよう!

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