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市況・トレンド

マンション売却をする上で知っておきたい市況・トレンドの情報をまとめています。今売るべきなのか、賃貸に出す方が良いのか、不動産市況に関する情報を網羅しています。

  • 2020年11月20日
  • 2020年11月20日

コロナで住宅ローンの「ボーナス払い」ができない人が急増中!適切な対策方法とは?

新型コロナウイルス感染拡大により、「収入が減った」という方も少なくないのでしょうか? 正規社員の方は給与削減などにはいたっていないかもしれませんが、ボーナスは企業の業績によって変動するため、コロナの影響を受けて2020年冬以降のボーナスは大幅にマイナスとなるかもしれません。 ボーナスカットで困るのは、住宅ローンのボーナス払い。そこで今回は「ボーナス払いができない」方に向けて対応策を複数解説いたしま […]

  • 2020年11月14日
  • 2020年11月13日

withコロナ時代!日本で不動産バブル到来か?中古マンションが売れてる理由

コロナ禍で停滞した不動産流通が今、首都圏を中心に活性化しています。 一時期、前年比「-40%以上」となった中古マンションの取引数は、2020年後半から徐々に回復し、10月には前年比「+30%以上」と見事なまでのV字回復を見せました。   コロナ禍から一気に「不動産バブル」ともいえる状況にまで回復した要因は、一体どこにあるのでしょうか?また今の状況は、いつまで継続するのでしょうか? &nb […]

  • 2020年11月13日
  • 2020年11月13日

東京都湾岸超高層中古マンション売却・購入オススメエリアとは?

東京都湾岸エリアは、東京都内でも人気のエリアです。その中でも、眺望の良い超高層マンション(タワーマンション)は特に人気なので、売買を検討している人も多いでしょう。 そこでこの記事では、マンションリサーチ社の膨大なデータを基に、当該エリアで中古マンションを売買するならどこがおすすめか?を解説していきます。 筆者は、湾岸エリア(晴海)の20階建てマンションを売買した経験があるので、本記事ではその実体験 […]

  • 2020年8月13日
  • 2020年10月20日

新型コロナウイルスの影響で住宅ローンが払えない場合の対処法

令和2年(2020年)8月現在、緊急事態宣言は解除されて経済活動が再開されましたが、新型コロナウイルスが流行する前の状態には戻っていません。 むしろ日本政府は、景気が後退局面に入っていると認めました。 いまだに多くの方が、「残業時間が減った」「ボーナスが全額カットになった」などの理由で収入の低下に苦しんでいます。 収入が減少すると心配になってくるのが住宅ローンの返済です。では住宅ローンが払えないと […]

  • 2014年7月1日
  • 2020年10月8日

東京23区のマンションの賃料相場。駅からの徒歩時間と賃料の関係性を解説

マンションリサーチ社が運営するマンションNAVIでは、すべてのマンションデータで、「所有するマンションを売却するといくらくらいになるのか」とともに、「そのマンションを賃貸として貸すといくらで貸せるのか」という相場観も記載されている。 今回は、そのデータを使いながら東京23区の賃料相場を見てみよう。 駅からの徒歩時間と賃料の関係 「できれば、駅から5分以内に住みたい!」。賃貸住宅に住む人の多くが、駅 […]

  • 2015年11月26日
  • 2020年10月8日

マンション売却時に修繕積立金はどうなる?築年数と修繕積立金の関係性を解説!

分譲マンションの修繕積立金は築年数には関係があります。特に、築15年を超えると大規模な修繕が発生し、莫大な金額がかかる例も。この記事でマンションリサーチのデータを使って分析していきます。 修繕積立金と築年数の関係について 修繕積立金は、ご存知のように、分譲マンションの共用部・構造躯体・外壁・外溝など住人が住む専有部以外の部分の修理・維持管理費用に使われる費用だ。 築10~15年くらいまでは細かな修 […]

  • 2016年3月29日
  • 2020年10月8日

マンション価格と金利の関係!マイナス金利になるとマンション価格は上昇するか?

マイナス金利の導入と影響 マイナス金利が導入されて4年が過ぎた。 マイナス金利は2014年に欧州中央銀行(ECB)が導入、それによりユーロ安が起こり、EUの貿易黒字がもたらされた。ユーロ圏以外でも、スイス、デンマーク、スウエーデンなどでも導入されている。 このうち、北欧国で起こったとされているのが住宅価格の上昇だ。マイナス金利政策は貸出金利(個人の場合住宅ローンなど)低下になるから、住宅が買いやす […]

  • 2018年8月9日
  • 2020年10月8日

コンパクトマンションの管理費を徹底分析!管理費単価トップ50を紹介

ここでは、マンションリサーチ社が所有する東京23区のコンパクトマンションのデータを使って、管理費修繕費のTOP50を紹介していきます。コンパクトマンションの特徴もわかる内容となっていますので、参考にしてみてください。 コンパクトマンションとは? 以前のコラムでは、低層マンションとタワーマンションの管理費用の比較を行いました。 【東京23区】マンション管理費・修繕費カテゴリー別TOP50の分析 今 […]

  • 2018年10月29日
  • 2020年10月8日

中古マンション売却の動向!東京でマンションを売却される方必見!(2019年版)

2019年10月に迫った消費税増税や2020年に開催される東京オリンピックなど、最近の動向によりマンション売却のトレンドがどのように変化しているのかについて、以下のような視点からみて行きましょう。 2018年後半のマンション市況の状況は? ミニバブルとも言われる昨今の不動産市況ですが、なかでもマンション市場における今年上半期の価格の動向と2019年におけるマンション市況について見てみましょう。 新 […]

実際にマンションを売ったらいくらになるのか調べてみよう!

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