マンション売却をする上で知っておきたい市況・トレンドの情報をまとめています。今売るべきなのか、賃貸に出す方が良いのか、不動産市況に関する情報を網羅しています。
令和2年（2020年）8月現在、緊急事態宣言は解除されて経済活動が再開されましたが、新型コロナウイルスが流行する前の状態には戻っていません。 むしろ日本政府は、景気が後退局面に入っていると認めました。 いまだに多くの方が、「残業時間が減った」「ボーナスが全額カットになった」などの理由で収入の低下に苦しんでいます。 収入が減少すると心配になってくるのが住宅ローンの返済です。では住宅ローンが払えないと […]
マンションリサーチ社が運営するマンションNAVIでは、すべてのマンションデータで、「所有するマンションを売却するといくらくらいになるのか」とともに、「そのマンションを賃貸として貸すといくらで貸せるのか」という相場観も記載されている。 今回は、そのデータを使いながら東京23区の賃料相場を見てみよう。 駅からの徒歩時間と賃料の関係 「できれば、駅から5分以内に住みたい！」。賃貸住宅に住む人の多くが、駅 […]
分譲マンションの修繕積立金は築年数には関係があります。特に、築15年を超えると大規模な修繕が発生し、莫大な金額がかかる例も。この記事でマンションリサーチのデータを使って分析していきます。 修繕積立金と築年数の関係について 修繕積立金は、ご存知のように、分譲マンションの共用部・構造躯体・外壁・外溝など住人が住む専有部以外の部分の修理・維持管理費用に使われる費用だ。 築10~15年くらいまでは細かな修 […]
マイナス金利の導入と影響 マイナス金利が導入されて4年が過ぎた。 マイナス金利は2014年に欧州中央銀行（ECB）が導入、それによりユーロ安が起こり、EUの貿易黒字がもたらされた。ユーロ圏以外でも、スイス、デンマーク、スウエーデンなどでも導入されている。 このうち、北欧国で起こったとされているのが住宅価格の上昇だ。マイナス金利政策は貸出金利（個人の場合住宅ローンなど）低下になるから、住宅が買いやす […]
ここでは、マンションリサーチ社が所有する東京23区のコンパクトマンションのデータを使って、管理費修繕費のTOP50を紹介していきます。コンパクトマンションの特徴もわかる内容となっていますので、参考にしてみてください。 コンパクトマンションとは？ 以前のコラムでは、低層マンションとタワーマンションの管理費用の比較を行いました。 【東京23区】マンション管理費・修繕費カテゴリー別TOP50の分析 今 […]
2019年10月に迫った消費税増税や2020年に開催される東京オリンピックなど、最近の動向によりマンション売却のトレンドがどのように変化しているのかについて、以下のような視点からみて行きましょう。 2018年後半のマンション市況の状況は？ ミニバブルとも言われる昨今の不動産市況ですが、なかでもマンション市場における今年上半期の価格の動向と2019年におけるマンション市況について見てみましょう。 新 […]
2020年に開催される東京オリンピック・パラリンピック（東京五輪）が延期になりました。マンション売却を検討している方は、オリンピック前と後のどちらが売り時かを悩んでいる人も増え、会場となる湾岸エリア（江東区や中央区）の注目も更に高まっています。オリンピックが延期になった今、マンション売却に対する影響を考えてみましょう。 2018年のマンション売却市況 2018年7月から9月の首都圏における中古マン […]
こんにちは。サラリーマン大家良波直哉です。 今回のコラムでは、最も多くのサラリーマン大家さんが悩んでいる「今保有しているマンションを持ち続けるべきか売却すべきか」についてお話ししたいと思います。 まず、これまでの私自身の経験から「持ち続けること」と「売却」は二者択一ではなく同時並行で考えることが最善策であると考えています。これはあくまでもひとつの案ですが、この考え方が多くの悩めるサラリーマン大家さ […]
マンションは便利な立地であるかどうかが価値の決め手です。人気の立地や大きさなどは気になりますよね。ここでは、人気があるマンションのトレンドを詳しく解説していきます。ぜひ参考にしてみてください。 マンションという資産価値を決定付ける最大要因とは 建物の新しさ？グレードの高い設備？防犯性の高いシステム？それとも広さや眺望？ どれもが理想的なマンション像を想起させますが、結果から言うと、実はそのどれでも […]
マンションは便利な立地であるかどうかが価値の決め手です。人気の立地や大きさなどは気になりますよね。ここでは、人気があるマンションのトレンドを詳しく解説していきます。ぜひ参考にしてみてください。 マンションという資産価値を決定付ける最大要因とは 建物の新しさ？グレードの高い設備？防犯性の高いシステム？それとも広さや眺望？ どれもが理想的なマンション像を想起させますが、結果から言うと、実はそのどれでも […]
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